中國(guó)建筑學(xué)會(huì)理事長(zhǎng)宋春華日前在貴陽(yáng)參加“2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與2013年展望發(fā)布會(huì)”時(shí)說，2013年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入加快轉(zhuǎn)型升級(jí)階段，呈現(xiàn)“五個(gè)轉(zhuǎn)向”。
宋春華介紹說，“五個(gè)轉(zhuǎn)向”表現(xiàn)為：產(chǎn)業(yè)態(tài)勢(shì)從波動(dòng)趨向平穩(wěn)，轉(zhuǎn)向基本穩(wěn)定型；市場(chǎng)供應(yīng)以實(shí)現(xiàn)最終消費(fèi)為主體，轉(zhuǎn)向消費(fèi)主導(dǎo)型；市場(chǎng)交易呈現(xiàn)增量與存量交易并重，轉(zhuǎn)向交易聯(lián)動(dòng)型；住宅建設(shè)將改變粗放的生產(chǎn)方式，轉(zhuǎn)向現(xiàn)代集約型；發(fā)展模式堅(jiān)持低碳、綠色、循環(huán)，轉(zhuǎn)向資源節(jié)約、環(huán)境友好型。
宋春華認(rèn)為，受保障房和改善性需求大、城鎮(zhèn)化進(jìn)一步發(fā)展、家庭人口小型化等因素影響，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)還有較大發(fā)展空間，宜從住房供應(yīng)體系、消費(fèi)模式、市場(chǎng)監(jiān)管等方面保障消費(fèi)。一是按照區(qū)別對(duì)待、分類指導(dǎo)原則，建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度；二是加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，制定住房標(biāo)準(zhǔn)體系，形成符合國(guó)情的適度合理、梯度漸進(jìn)、購(gòu)租皆宜的住房消費(fèi)模式；三是通過完善土地供應(yīng)政策、鼓勵(lì)企業(yè)開發(fā)中小戶型住房、提高存量住房利用效率等措施，增加住房有效供給；四是充分發(fā)揮財(cái)稅、金融的調(diào)節(jié)作用，合理引導(dǎo)住房需求，特別是積極推進(jìn)房地產(chǎn)稅收改革試點(diǎn)；五是通過加快修訂相關(guān)法律法規(guī)、嚴(yán)格商品房預(yù)售管理、加強(qiáng)銷售監(jiān)管、推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息管理系統(tǒng)建設(shè)等措施，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
在談到明年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易格局時(shí)，宋春華說，隨著持有環(huán)節(jié)成本提高，大量空置房將逐步進(jìn)入存量交易市場(chǎng)，住房二級(jí)市場(chǎng)會(huì)有更快發(fā)展，將呈現(xiàn)出增量和存量交易聯(lián)動(dòng)并重的局面。
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